Kamienica inwestycyjna | MPZP | Bez lokatorów

Kamienica inwestycyjna | Bydgoszcz – Stary Fordon | 291 m² działki | MPZP | Pełna własność | Bez lokatorów

Kamienica przy ul. Bydgoskiej to propozycja dla inwestora z wizją – obiekt z potencjałem wielokierunkowego rozwoju, w lokalizacji, która w ostatnich latach zmienia się w widocznym tempie.

BUDYNEK I DZIAŁKA

Kamienica z lat 20. XX wieku, 2-piętrowa z poddaszem do adaptacji na cele mieszkaniowe, podpiwniczona.
Powierzchnia użytkowa mieszkalna to ok. 246 m², komunikacja ok. 40 m² – łącznie ok. 288 m².

Działka o powierzchni 291 m² jest ogrodzona, z boczną bramą wjazdową oraz wjazdem od tyłu przez wrota. Prostokątny, regularny kształt, dostęp z trzech stron.
Pełna własność, uregulowana sytuacja formalno-prawna, księga wieczysta urządzona.

Budynek wymaga remontu – co przy tej skali, roku budowy i lokalizacji oznacza realną okazję do stworzenia wartościowego aktywa od podstaw, zgodnie z własną koncepcją.

Lokal parterowy – opcja komercyjna

Na parterze znajduje się narożny lokal z dwoma niezależnymi wejściami – bezpośrednio z poziomu ulicy oraz z hallu kamienicy. Układ stworzony dla działalności usługowej lub handlowej, bez konieczności ingerowania w część mieszkalną budynku.

Obiekt na tyłach działki

Na zapleczu stoi wolnostojący obiekt – pierwotnie pełnił funkcję magazynu. Możliwy do adaptacji lub rozbiórki pod nową inwestycję. Wjazd od strony zaplecza przez wrota.

ATUT INWESTYCYJNY – MPZP I MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY

Nieruchomość leży w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę po granicach działki.
Nowy budynek może być traktowany jako rozbudowa istniejącej zabudowy.
Dysponujemy koncepcją architektoniczną z układami mieszkań dla potencjalnego nowego obiektu.
To realna ścieżka do znacznego zwiększenia bazy lokali, przychodów z najmu i wartości całej nieruchomości.

STARY FORDON - DZIELNICA W TRANSFORMACJI

Stary Fordon to jedna z tych bydgoskich lokalizacji, w której zmiany są widoczne gołym okiem.
Trwa rewitalizacja okolicznych kamienic, powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, oko cieszy nowy bulwar nad Wisłą, a w realizacji jest stacja kolejowa, ledwie 2 minuty pieszo od kamienicy.
Rynek z klimatyczną zabudową, duża ilość zieleni, bezpośredni wyjazd na Toruń przez most wiślany i DK80 – wszystko to przyciąga nowych mieszkańców.

Tuż obok działa dyskont spożywczy i piekarnia.
Zejście na bulwar nad Wisłą znajduje się dosłownie naprzeciwko budynku.

Niedaleko działa Politechnika Bydgoska, co generuje stabilny popyt na wynajem.
Podaż porównywalnych lokali (po nowym podziale) w tej okolicy jest znikoma – co dla inwestora oznacza bardzo obiecującą perspektywę zwrotów.

PARAMETRY:

Działka: 291 m² | PUM: ok. 246 m²
Kondygnacje: piwnica + parter + piętro + poddasze do adaptacji
Rok budowy: lata 20. XX w.
Stan: do remontu
Woda: TAK
Przyłącze gazu: TAK
Kanalizacja: TAK
Forma własności: pełna własność
Lokatorzy: BRAK
Księga wieczysta: urządzona
MPZP: TAK
Cena: 1 000 000 PLN (do negocjacji)

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Klucze w biurze.
Szczegółowe materiały – szkice podziału kondygnacji, koncepcja nowego budynku i rysunek sytuacyjny – dostępne dla zainteresowanych.

Opiekun oferty: Dawid Mikołajski